Projekt: wohnfreude hoch3 in oberndorf

Objektbeschreibung

Die moderne Architektur ist zeitlos und verleiht dem Objekt ein ganz besonderes Flair. Funktionalität und Großzügigkeit stehen bei jeder Wohnung an erster Stelle. Die Grundrisse sind offen gestaltet, mit großzügigen Fluren und geräumigen Tageslichtbädern. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume.

Das Wohnhaus hat eine Westausrichtung, die Balkone, Terrassen und Gärten sind großzügig gestaltet - nach dem Motto "Leben im Draußen".

 

Baubeginn ist Herbst 2018 und die Fertigstellung ist mit Sommer 2019 geplant.

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Niedrigenergiebauweise LEK unter 18 (HWB 36, fGEE 0,61)
  • Wohnbauförderung des Landes Salzburg möglich 
  • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltig geringe Betriebskosten
  • Vorsehungen für die zukünftige Errichtung von E-Ladestationen (Leerrohr) je Wohneinheit
  • Echtholzparkett
  • hochwertige Großformatfliesen bis 60x60 cm
  • hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
  • 2 PKW Stellplätze je Wohnung (2 Garagenplätze für Top 5)
  • großzügige Kellerabteile
  • Fußbodenheizung (Teilflächenheizung) mit elektrischer Einzelraumregelung

Lage

Im Ortsteil Ziegelhaiden im idyllisch gelegenen Stille-Nacht-Ort Oberndorf bei Salzburg entstehen fünf moderne und familienfreundliche 3-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bis ca. 99 m².

Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Terrassen und Balkone.

 

In einer gewachsenen Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier ländlichen Charme kombiniert mit bester Infrastruktur!

Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz (Lokalbahnanschluss) macht Oberndorf zu einer attraktiven Wohnoase in grüner Lage. Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Nahversorger, Kindergarten, Schulen).

Besonders junge Familien werden von der Nähe zum Kindergarten 2 profitieren. Das Ortszentrum von Oberndorf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder Fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Stadt Salzburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Wohneinheiten

Top 1 - VERKAUFT


Lage: Erdgeschoss

Wohnnutzfläche: 

Terrasse: 

Gartenanteil: 

Kellerabteil: 

 

Kaufpreis:

zzgl. 2 Außenstellplätze 

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Kosten für Beglaubigungen

Maklerprovision 3% vom KP + 20% Ust.


Top 2 - VERKAUFT


Lage: Erdgeschoss

Wohnnutzfläche:

Terrasse: 

Gartenanteil:

Kellerabteil:

 

Kaufpreis: 

zzgl. 2 Aussenstellplätze 

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Kosten für Beglaubigungen

Maklerprovision 3% vom KP + 20% Ust.


Top 3


Lage: 1.Obergeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 66,58 m²

Balkon: ca. 13,20 m²

Kellerabteil: ca. 6,61 m²

 

Kaufpreis: 287.000,-

zzgl. 2 Aussenstellplätze zu je € 6000,-

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Kosten für Beglaubigungen

Maklerprovision 3% vom KP + 20% Ust.


Top 4 - VERKAUFT


Lage: 1.Obergeschoss

Wohnnutzfläche: 

Balkon: 

Kellerabteil: 

 

Kaufpreis: 

zzgl. 2 Aussenstellplätze

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Kosten für Beglaubigungen

Maklerprovision 3% vom KP + 20% Ust.


Top 5


Lage: Dachgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 98,54 m²

Dachterrasse: ca. 36,84 m²

Kellerabteil: ca. 8,44 m²

 

Kaufpreis: 430.000,-

zzgl. 2 Garagenstellplätze zu je € 15.000,-

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Kosten für Beglaubigungen

Maklerprovision 3% vom KP + 20% Ust.